-
Главная

Как обезопасить себя при сделках в Черногории?

Как обезопасить себя при сделках в Черногории?Покупка недвижимости или открытие бизнеса за границей — это ответственное решение, которое, с одной стороны, сопряжено с множеством вопросов и рисков, с другой стороны, является признаком Вашей успешности и состоятельности. Каждому, вступившему на этот путь, необходимо, чтобы данный процесс проходил благополучно. А для этого нужно заранее задуматься о том, как себя максимально обезопасить. Мы советуем Вам проявить осторожность и рассудительность во избежание каких-либо недоразумений, ошибок или обмана.
Необходимо помнить:

  • Другая страна — это чужой язык, другой менталитет, отсутствие Ваших старых проверенных партнеров и друзей. Не стоит проникаться особым доверием к тем, кто сразу Вам покажется дружелюбным. В Черногории дружелюбны все, особенно, если речь идет о прибыли.
  • Когда речь идет о денежных сделках, всегда вокруг Вас будут «крутиться» нечистые на руку посредники, не верьте никому на слово, всегда ищите документальное подтверждение любым словам.

Покупка недвижимости в Черногории – это не только престижно и комфортно (безвизовый въезд, возможность находиться в стране 365 дней в году, без особых трудностей), но, исходя из нововведений в законодательстве страны, еще и выгодно. Повторимся, что приобретение квартиры, дома, дачи, бизнеса за рубежом – это событие не рядовое. Как правило, потенциальные покупатели приезжают в страну, не владея местным языком и тонкостями законодательства Черногории. И как следствие, лучшим решением в данной ситуации будет поиск доверенного лица. Его основной функцией является организация грамотного выполнения всех необходимых процедур по подготовке и проведению сделки покупки-продажи объекта недвижимости или бизнеса. При выборе своих представителей в этой стране, необходимо проявить максимальную внимательность и сосредоточенность. Потому что, как известно, спрос рождает предложение. А спрос и интерес к Черногории, со стороны граждан стран СНГ, активно растет. Соответственно, количество организаций и специалистов, рекламирующих услуги различного характера (риэлторские, юридические, консалтинговые и др.) постоянно увеличивается. Во избежание серьезных ошибок, потенциальным клиентам стоит уделять особое внимание наличию лицензий на предоставление услуг компаниями и официальной их регистрации в соответствующих органах. Это необходимо для того, чтобы в случае предоставления некачественных услуг иметь законные права на возмещение ваших убытков. Как правило, фирмы — однодневки не только не имеют законных лицензий на ведение деятельности, но и юридического адреса (офиса). Называясь при этом модными именами, располагают только сайтом и номером мобильного телефона. 

Для гарантированно квалифицированного и безопасного проведения любых сделок в Черногории, нужно обращаться только к законным и лицензированным специалистам, выбирая тот вид деятельности, услуги которого рекламируются. Например, процедура получения лицензий строительными фирмами включает в себя серьезную проверку на соответствие, наличие сертифицированных инженеров, выплату ежегодных взносов и многое другое. Процесс получения таких документов достаточно сложен и занимает много времени. Поэтому организация, имеющая соответствующие сертификаты и лицензии, вряд ли будет рисковать своей репутацией. Так же, всегда стоит обращать внимание на наличие юридического адреса компании, на сам офис и на наличие информационных вывесок. При входе в офисное здание или помещение, как правило, находится информационная табличка, являющаяся лицом компании. Успешной и достойной организации незачем скрываться!
Когда речь идет о крупных сделках, важно:

  • заручиться полноценным правом контроля всего процесса заключения сделки со стороны Вашего представителя
  • убедиться в адекватности воспроизведения процесса, желательно с помощью переводчика, если ваш адвокат не говорит по-русски.

Необходимо знать:

1) У вас требуют деньги за просмотр вариантов недвижимости или за список интересующих вас объектов недвижимости? Солидные компании никогда не будут брать деньги за просмотры объектов, после того, как вы подписали соответствующий договор на выплату гонорара компании. Если же вы не подписали договор о намерении, то вполне возможно фирма захочет себя обезопасить от затрат, которые не окупятся в процессе работы. Это уже ваши договорные отношения с фирмой. Возможно, если объекты находятся в разных частях страны, с Вас могут запросить расходы по перемещению по Черногории.
2) Нужно быть предельно осторожными, когда приходит момент внесения залога за понравившуюся вам недвижимость или бизнес. Вы можете безвозвратно потерять ваши залоговые деньги и искать правду много лет в черногорских судах. Естественно, не допускайте спешки по внесению залогов! Сначала проконсультируйтесь с Вашим юристом, который должен составить соглашение на внесение Вами денежных средств. Любые деньги передавайте только в присутствии нотариуса либо вашего юриста. Все серьезные операции по приобретению недвижимого имущества или бизнеса должны проводиться после консультации с юристом и под его руководством. Он оградит вас от поспешных и необдуманных решений, а так же порекомендует наиболее оптимальный выход из любой сложившейся ситуации.
3) Изначально и обязательно воспользуйтесь консультацией опытного специалиста! Вы, в конечном счете, заплатите намного меньше, чем при оплате услуг неофициальных или посреднических организаций.
4) При покупке недвижимого имущества или бизнеса в Черногории, гражданам России ни в коем случае не стоит проводить параллели между черногорским и российским законодательством, так как само устройство правовой системы этих стран имеет значительные различия. Например, в России, существуют адвокатские коллегии, которые создаются на добровольной основе по заявлению группы учредителей, отвечающих требованиям, предъявляемым к профессиональным адвокатам. Вновь создаваемая коллегия и ее устав подлежат регистрации в Минюсте РФ. В Черногории же у адвокатов нет права на создание собственных адвокатских коллегий, которые являются юридическими лицами государственного права и учреждены при судах. При получении лицензии для осуществления адвокатской практики, адвокаты вступают в коллегию определенной области страны, чаще всего по месту осуществления их деятельности.
5) Также потенциальным покупателям нужно заранее знать о расходах, которые ложатся на них в процессе покупки недвижимости или бизнеса в Черногории. И эта информация должна быть взята только из достоверных и компетентных источников!

Полезная информация

Easy to startПолезная информация для путешествующих по Черногории.

Подробнее

Библиотека изображений

Docs / SupportКрасоты Черногории. Библиотека фотографий различных мест в Черногории.

 Узнайте больше…

Карты Черногории

Native RTL SupportMAPS of Montenegro — CARTE du Monténégro — MAPPA del Montenegro. 

Подробнее

Рейтинг@Mail.ru
MyRealty