-
ГлавнаяИнвесторамАналитика Monstat о рынке недвижимости Черногории

Аналитика Monstat о рынке недвижимости Черногории

Сноска о компании:

Департамент статистики Черногории — Monstat является органом, ответственным за официальную статистику. Роль Monstat в качестве разработчика официальной статистики в статистической системе Черногории была признана национальной и международной общественностью. Как лидер в своей отрасли, Monstat собирает, обрабатывает и предоставляет статистические данные по Черногории. В своей работе Monstat опирается на современные европейские тенденции и руководствуется принципами и правилами Eurostat.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИИ – итоги 2013г.

17.12.2013 Динамика цен на недвижимость
Согласно данных статистического ведомства Черногории, стоимость квадратного метра в новостройках в целом по Черногории в третьем квартале 2013 г.  на 18% ниже, чем по итогам 2008 года, когда цены на недвижимость достигали своего пика. Если же сравнивать с 2012 годом, то цена квадратного метра в новостройке в целом по стране выросла на 9%, что позволяет сделать вывод о завершении коррекции цен после кризиса и постепенном выходе рынка недвижимости Черногории на новый виток развития.

Средняя стоимость кв. м. в новостройках в2006–2013 гг (Monstat):

Аналитика Monstat о рынке недвижимости Черногории

Причиной роста цен на рынке первичного жилья может являться то, что в основе принятой программы экономического развития Черногории лежит курс на элитный туризм, а именно возведение жилья и туристических объектов повышенной комфортности в лучших прибрежных районах. Таким образом, новые объекты недвижимости, как правило, отличаются от вторичных лучшим качеством и потребительскими характеристиками, но вместе с тем и более высокой ценой.
Активность покупателей
Количество сделок на рынке первичной недвижимости Черногории в годовом исчислении выросло на 22,5%. Таким образом, общее количество сделок, заключенных в 2013 году, по нашим предварительным подсчетам, основанным на статистике Monstat (за 9 месяцев 2013 года), составит около 800 сделок. Следует отметить, что существенно возросло количество сделок в прибрежных регионах страны – примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Данный факт указывает на постепенное возвращение иностранных покупателей на рынок курортной недвижимости Черногории.
Самые популярные объекты недвижимости
В 2013 году иностранные покупатели активно интересовались апартаментами и квартирами в новых жилых комплексах на побережье Черногории, а также домами и виллами на некотором расстоянии от моря с хорошим видом. Данная тенденция не поменялась и по сравнению с прошлым годом. Небольшие изменения коснулись земельных участков – впервые после кризиса возобновился интерес к приобретению земельных участков под индивидуальное строительство. Также отмечается некоторое оживление в сфере инвестиционных проектов малого и среднего размера, как правило, в крупных населённых пунктах на побережье. Наиболее востребованными объектами коммерческой недвижимости по-прежнему остаются отели и мини-отели.
Самые популярные населённые пункты
Традиционно это излюбленные россиянами Будва, Бар и Херцег Нови. Вместе с тем отмечается существенный рост интереса россиян к Тивату и его окрестностям, являющимся на наш взгляд одной из наиболее перспективных зон развития на побережье Черногории. Также популярность стремительно набирает полуостров Луштица, а также Которский залив в окрестностях города Котор, и такие населенные пункты как Доброта, Люта, Прчань, Столив, Муо, Пераст и Рисан.
Специалисты также отмечают существенный рост интереса покупателей и инвесторов к горнолыжным курортам Черногории – Колашину и Жабляку. Данные курорты характеризуются весьма привлекательным, по сравнению с побережьем, уровнем цен и огромным потенциалом развития в течение ближайших 3–5 лет.

Аналитики ведущих инвестиционных компаний констатируют «вторую волну» активности девелоперов.
2013 год ознаменовался для Черногории переходом в активную фазу целого ряда долгожданных проектов в сегменте deluxe, а также развитием несомненного успеха уже действующих на территории страны проектов:
• Porto Montenegro активно продвигается к завершению строительства отеля Regent, а также начинает расширение существующей марины и объявляет о скором начале строительства новой резиденции Ksenija;
• Dukley Gardens, возводимый компанией Monterra в окрестностях Будвы запустил первые объекты инфраструктуры, такие как ресторан высокой кухни и пляж, а также закончил первую фазу ландшафтного озеленения проекта и активно продвигается к завершению строительства;
• Полным ходом идет строительство и продажи на эко-курорте Lustica Bay компании ORASCOM, которая задает новые стандарты девелопмента не просто жилых комплексов, а полноценных курортных городов со всей сопутствующей инфраструктурой;
• Cтартует реализация проекта компании Azmont в Кумборе;
• Готовится к скорейшей реализации проект катарского фонда Quatari Diar — Голубой Горизонт на полуострове Луштица;
• В конце 2013 года был подписан контракт со структурами шейха Абу-Даби на строительство объектов класса deluxe на Пляже Королевы.
Эти проекты, которые оцениваются более чем в 3 миллиарда евро, должны сказаться на развитии рынка недвижимости Черногории самым благоприятным образом.
В 2013 году Черногория также существенно улучшила свои позиции в исследовании Doing Business, ежегодно проводимом Всемирным Банком. Данные улучшения позитивно сказываются на деловом климате в стране и на объеме прямых иностранных инвестиций в экономику Черногории.
В целом 2013 год был годом оживления и переориентации предложения на рынке первичной недвижимости на более состоятельный сегмент покупателей. В этом году стал понятен дальнейший вектор развития страны, направленный на смену имиджа Черногории на туристическое направление класса люкс, за счет привлечения и успешного развития крупных проектов, что может весьма существенно повлиять на динамику цен на первичном рынке недвижимости в сторону увеличения в течение следующих 5–7 лет, когда проекты, начатые в 2013 году, будут завершены.

Новости рынка → Черногория: анализ рынка недвижимости за 2013 год

Статистическое ведомство Черногории зафиксировало прирост цен почти на 10% в год. Тем не менее, по данным аналитиков, реальные данные отличаются от официальной статистики.
Специалисты рынка недвижимости Черногории сообщают, что ситуация на рынке недвижимости Черногории наблюдается двоякая. С одной стороны, есть официальная статистика Статистического ведомства Черногории, согласно которой цены на недвижимость в стране в 2013 году выросли на 9% за год. Но эта статистика, по словам специалистов, является не очень показательной с точки зрения динамики, поскольку она учитывает малое количество сделок.
Если посмотреть на график статистических данных по новостройкам Черногории за 2013 год, который как раз и лег в основу статистики, то можно наблюдать планомерный рост цен, но при этом он сконцентрирован в таких регионах, как Будва. График «тянет вверх» Подгорица, а это рынок внутренний, иностранцы там практически ничего не покупают. Если рынок побережья – это рынок иностранных покупателей, то Подгорица – это рынок местных. За счет большой массы сделок Подгорица искажает статистические показатели.
Аналитики говорят, что в реальности в 2013 году цены в Черногории стабилизировались. Если они сильно снижались в 2008, 2009, 2010 годах, то в 2011 году начался медленный подъем. Сейчас цены находятся на уровне ниже 15-20% от пиковых значений 2008 года. Сейчас, по словам эксперта, приток ликвидности наблюдается именно в предложения по новостройкам, поскольку они более соответствуют запросам покупателей. Если же говорить о вторичном жилье, то больше всего покупают дома и виллы в Черногории. Вторичные апартаменты приобретают в основном в крупных городах, таких, как Будва, Тиват, Котор и Бар.

Consalting-Montenegro
Рейтинг@Mail.ru
MyRealty