-
ГлавнаяИнвесторамАналитики компании CB Richard Ellis о рынке недвижимости в Черногории

Аналитики компании CB Richard Ellis о рынке недвижимости в Черногории

Сноска о компании:

CBRE – единственная компания в мире в сфере коммерческой недвижимости, которая входит в рейтинги Standard & Poor's 500 и FORTUNE 500. История компании начинается с 1773 года. Сегодня CBRE – это мировой лидер в области коммерческой недвижимости, имеющий более 300 офисов в мире и штат сотрудников около 34 000 человек. Акции компании CBRE Group Inc., штаб-квартира которой находится в Лос-Анджелесе (США), торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.

Рынок недвижимости Черногории оживился

В течение нескольких последних лет цены на объекты недвижимости в Подгорице, столице Черногории, постепенно снижались. Во втором квартале 2013 года они поднялись примерно на 6% по сравнению с первым. По мнению аналитиков CB Richard Ellis, это позитивный признак для рынка недвижимости.
Стоимость квадратного метра  жилья в Подгорице, столице Черногории, в июне составила примерно €1.2 тыс. В элитных районах, по данным исследований CB Richard Ellis, она еще выше – примерно 2,5 тыс. евро.
Цены на недвижимость, которая находится на побережье, пока не восстанавливаются. Эксперты высказали мнение, что это связано с избытком предложения. И хотя многие обращают внимание на перенасыщение рынка недвижимости, продолжается реализация целого ряда крупнейших проектов, которыми предусмотрена продажа квадратного метра жилья по цене 3 тыс. евро.
Один из показательных примеров состоит в том, что египетской компанией Orascom Development Holding планируется в течение 2011 – 2013 годов постройка курортного города на территории полуострова Луштица, а именно: пятизвездочный отель (2.2 тысяч номеров), 1.6 тысяч апартаментов, 750 комфортабельных вилл, гольф-курорт и причал для яхт.
Второй причиной негативных явлений на рынке недвижимости является слабость экономики Черногории. ВВП за прошлый год упал на 5,3 процента, за этот год прогнозируется дальнейшее падение на 2,5 процента. Правительство Черногории планирует исправить положение тем, что обещает предоставление вида на жительство тем лицам, которые инвестируют в экономику страны не меньше 500 тыс. евро. Инвестициями считается также покупка жилья на территории страны.

Стоимость недвижимости в Черногории
03/16/2014
При покупке недвижимости в любой стране, в том числе Черногории, следует учитывать множество факторов. Во-первых, цена объекта зависит от его местонахождения.
Во-вторых, имеет значение то, насколько он удален от побережья. В-третьих, представляет интерес наличие коммуникаций и площадь строений, а также их возраст. Безусловно, цены могут колебаться и корректироваться в зависимости от ситуаций спроса-предложения на рынке недвижимости.
В данное время стоимость недвижимости в зоне Боко-Которской бухты рассчитывается с учетом того, что цена квадратного метра жилой площади в среднем равна 3000 евро. Преимущества этой местности очевидны: идеальные климатические условия, природное положение делают ее чрезвычайно популярной и среди местных жителей, и среди приезжих, а также возможность всегда получить кредит под залог местной недвижимости. Эта местность известна тем, что слывет чистейшим местом в Европе. Бококоторская бухта – это второе по популярности место по сравнению с Будванской Ривьерой.
Меньше других освоены горные районы Черногории. Это связано с тем, что там более суровые природные условия. Но красота этой уникальной местности и благоприятная экология привлекают сюда множество любителей горной экзотики. Да и популярность отдыха в горах сегодня все больше возрастает.
Одним из главных факторов, определяющих стоимость недвижимости, является то, насколько близко от моря находится дом. Разница бывает значительной: стоимость квадратного метра жилья, расположенного в 150 метрах от берега, составляет от 300 евро до 2 тысяч евро; тогда как квадратный метр в доме, который находится на берегу, стоит около 5 тысяч евро. На стоимость недвижимости влияет также время постройки, наличие удобств, например: пляж с пристанью возле дома, участок земли и пр.

Кто и что приобретает в Черногории
03/22/2014
В последние годы покупка жилья в Черногории пользуется популярностью среди россиян. Культурная близость, благоприятные климатические условия вместе с отсутствием визового режима и относительно низкими ценами делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для граждан нашей страны.
Однако покупка недвижимости с целью инвестиций в большинстве случаев оказывается не очень выгодной: еще недавно цены в стране росли на двадцать процентов в год, на данный момент же спрос среди покупателей из иностранных государств стал падать, а стоимость квадратных метров начала снижаться.
В Черногории среди иностранных покупателей огромное количество англичан и жителей иных европейских стран – немцев, австрийцев, швейцарцев. Необходимо заметить, что на юг страны съезжаются потомки албанских иммигрантов, в основном из Америки. Как правило, европейцы отдают предпочтение активному отдыху: любители горнолыжного спорта приобретают недвижимость в горных районах, те, кто проводит свободное время в яхт-клубахна побережье.
Черногория в последние годы пользуется огромным успехом среди граждан Российской федерации. Среди них – как успешные молодые бизнесмены, так и люди более старшего поколения, которые находят выгодное применение своим сбережениям – на сегодняшний день недвижимость в этой стране заметно дешевле российской.
Если европейцы не гонятся за роскошью, то для россиян близость к морю, возможность отделки дома, сделанного по технологии ЛСТК, под себя и площадь приусадебного участка являются основополагающими факторами. По этой причине весьма популярным является приобретение недвижимости на вторичном рынке с дальнейшей ее модернизацией.
Среди представителей среднего класса особым спросом пользуются апартаменты на расстоянии ста – восьмисот метров от моря. Новые дома возводятся очень быстро – где-то за полгода. Из всего разнообразия строительных материалов предпочтение отдается именно кирпичу. Местное жилье имеет отличительную особенность – огромные балконы, выполняющие иногда функции еще одной комнаты.
Необходимо заметить, что более состоятельные граждане покупают виллы на побережье: приобрести можно как новостройки, так и шикарные старинные дома, возведенные из камня, часто с собственным огородом или садом. Также в процессе покупке вилл ценность представляет земля. Именно эту землю в будущем можно использовать под строительство нового объекта.
В Черногории существует и элитная недвижимость, хотя она по качеству на данный момент уступает западноевропейской. Но на уровень действительно элитных – и по качеству, и по стоимости – она уже вышла и даже по некоторым параметрам опережает, скажем, болгарскую элитную недвижимость. Как правило, это апартаменты  класса люкс и новые дома, а не исторические здания.

Consalting-Montenegro
Рейтинг@Mail.ru
MyRealty