-
ГлавнаяДокументы

Документы

Документы

ДОГОВОР

_________________________                                                                           ________________________

(место заключения Договора)                                                                            (дата заключения Договора)

ДОГОВОР
о посреднических услугах при купле-продаже недвижимого имущества

DOOExpertConsultingMontenegro, в лице Генерального директора Войтенко Дианы Александровны, (далее Исполнитель), действующего на основании Устава, и

_______________________________________________________________, (далее Заказчик), заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать клиенту услуги по продаже объекта недвижимого имущества (далее Объект), принадлежащего клиенту на основании права собственности, а Заказчик обязуется оплатить Исполнителю оказанные услуги.
1.2. Заказчик с момента подписания настоящего Договора предоставляет Исполнителю права, а последний принимает на себя обязательство осуществить комплекс рекламных, организационных и иных мероприятий, направленных на продажу Объекта.
1.3. Объявленная Продавцом продажная цена Объекта составляет _______________________________ (________________________________________) ЕВРО.
1.4. Цена в пункте 1.3 включает (не включает) оснащение и оборудование Объекта в таком виде, в котором он находился во время осмотра на дату подписания данного Договора. Подробное описание Объекта изложено в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора.
1.5. Заказчик гарантирует Исполнителю, что Объект не имеет каких-либо обременений и ограничений, которые могут повлиять на права покупателя. Подробный список гарантий от Заказчика указан в Приложении № 2 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.6. В случае появления, каких либо обременений, Заказчик обязуется урегулировать их в наикратчайший срок за свой счет.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осуществить рекламные мероприятия, направленные на поиск покупателя для Объекта.
2.1.2. Проводить переговоры с потенциальным покупателем Объекта, представляя при этом интересы Заказчика.
2.1.3. Осуществлять анализ рынка (состояние спроса и предложений на объекты недвижимости аналогичные Объекту) и информировать Заказчика об изменениях на рынке в сторону понижения или повышения цен на аналогичные объекты;
2.1.4. Сопровождать Заказчика на протяжении всего периода оформления сделки и консультировать по всем правовым вопросам, связанным с исполнением данного Договора.
2.1.5. Гарантировать юридическую чистоту и конфиденциальность участников сделки.
2.1.6. Не разглашать информацию, ставшую ему известной в процессе оказания услуг Заказчику. В том числе сведения о сумме продажи Объекта, имена и любые другие данные покупателей также составляют коммерческую тайну и не подлежат разглашению.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Договариваться о конечной продажной цене с потенциальными покупателями и соответственно предоставлять скидку, после письменного согласия Продавца. Согласием о скидке со стороны Продавца будет считаться и посланное по электронной почте письмо.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Обеспечить Исполнителю доступ к Объекту для показа ее потенциальным покупателям.
2.3.2. Предоставить все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи Объекта.
2.3.3. Не входить в какой-либо контакт – лично или через представителей с потенциальными покупателями и их представителями.
2.3.4. Заказчик обязан уведомить Исполнителя в случае, если потенциальный покупатель, которого привел Исполнитель, самостоятельно обратился к Заказчику, с целью приобретения объекта и заключил договор купли-продажи объекта без присутствия и согласия Исполнителя.
2.3.5. В случае нарушения пункта 2.3.4. Заказчик выплачивает штраф в размере 15% от продажной (рыночной) стоимости объекта.
2.3.6. Прибывать в дни заключения Договоров и соглашений в точно согласованное с Исполнителем время и место и обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке, имея при себе документы, удостоверяющие личность.
2.3.7. На день передачи Объекта клиенту Объект должен иметь состояние, не хуже того, что было на день просмотра, быть в технически исправном состоянии.
2.3.8. На момент заключения сделки перед нотариусом Заказчик обязан предоставить все необходимые и требуемые черногорским законодательством документы для заключения окончательного Договора: план-чертеж из кадастровой службы, выписку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам и иные документы, которые могут потребоваться в процессе сделки.
2.3.9. Заказчик обязуется не брать на себя какие-либо другие обязанности по отношению Недвижимого имущества, не обременять какими-либо правами третьи лица, как и не предпринимать каких-либо обязанностей на предмет передачи и не передавать какие-либо имущественные права по отношению Недвижимого имущества (включительно, но не только: права собственности, право на строительство, ограниченные вещные права), как и не заключать предварительные Договора о Недвижимом имуществе не оповестив об этом Исполнителя.
2.3.10. Заказчик обязан покрыть все текущие расходы за Объект  до момента заключения сделки: оплатить счета за электричество, воду, телефон, телевидение, интернет, местные налоги и др. и обязуется представить документы, которые подтверждают осуществленную оплату.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Отказаться в одностороннем порядке от услуг Исполнителя по настоящему Договору только в случае, если Исполнитель допустит грубое нарушение условий настоящего Договора. А именно:

  • Исполнитель безосновательно отказываться от заключения Договора купли-продажи с покупателями Объекта Заказчика;
  • Исполнитель  необоснованно будет затягивать процесс оказания услуг. При этом под несвоевременностью следует понимать затягивание процесса оказания услуги без наличия на то уважительных причин.

3. Порядок оплаты услуг
3.1. Продавец обязуется выплатить вознаграждение Посреднику за выполнение предмета Договора в размере 5% от Договоренной продажной цены недвижимого имущества (но не менее чем 5000 евро). На счет Исполнителя, либо наличными в присутствии нотариуса в день заключения сделки.
3.2. Посредник имеет право задержать вознаграждение согласно п. 4.3 в случаях, если на его счет поступят средства за оплату недвижимого имущества от Покупателя.
3.3. Заказчик несет ответственность за несвоевременную оплату или неоплату услуг Исполнителя. Ответственность наступает за каждый день просрочки платежа. Заказчик несет ответственность в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы платежа, который Заказчик не оплатил своевременно.

4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 1 год со дня его заключения. После истечения срока действия настоящего Договора, он продлевается автоматически на один год, если нет письменных возражений одной из сторон.
4.2. Все услуги, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, должны быть оказаны Заказчику в течение одного года со дня заключения настоящего Договора. При этом на Исполнителе услуг не лежит обязанность гарантированно за один год продать указанный Объект Заказчика.
4.3. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен только по взаимному согласию сторон, выраженному в письменной форме.
4.4. В случае необходимости в выполнении дополнительных услуг по просьбе Заказчика, Исполнитель обязуется приложить все возможные усилия для исполнения данного заказа, услуги по исполнению оплачиваются отдельно и оговариваются сторонами в письменной форме.

5. Ответственность сторон
5.1. Все споры относительно толкования и выполнения настоящего Договора будут решены по Договоренности сторон, а при невозможности прийти к соглашению — в компетентном суде согласно законодательству Черногории.
5.2. В случаях смены адреса, каждая из сторон обязуется уведомить другую в письменном виде в срок 5 (пять) рабочих дней. До получения уведомления о смене адреса, вышеуказанный адрес считается действительным.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

6. Прочие условия
6.1. Данный Договор составлен в четырех одинаковых экземплярах на русском и черногорском языке – по два экземпляра для каждой стороны.
7. Дополнительные Приложения к Договору:
Приложение А — содержит технические данные объекта, дальнейшая нумерация Приложения (А1, А2, и т. д. в зависимости от количества продаваемых объектов).
Приложение В — содержит гарантии продавца относительно продаваемых объектов.

8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Исполнитель:

Заказчик:

DOO “Expert Consulting Montenegro”
Генеральный Директор

________________________ (Войтенко Диана)

________________________ (___________________)

Приложение A

Объект расположен в городе _____ по адресу, далее именуемый Объект (Квартира, Дом, Участок земли).
Общая характеристики объекта:
Жилая площадь помещений по данным свидетельства о собственности ____ кв. м.
Общая площадь земельного участка, включая площадь под объектом) ____ кв. м.

Количество спальных комнат ____
Для Квартир и домов:
общая площадь с террасами: ______ кв. м.
жилая площадь: ______ кв. м.
площадь спальных комнат: ______ кв. м.
площадь кухни: ______ кв. м.
этаж: ______, всего этажей: ______
тип дома: ______
наличие балкона или лоджии ______
наличие лифта ______
наличие телефона ______
пол ______
высота потолков ______
кол-во санузлов ______
удаленность от моря ______ м (км)

Для земельных участков
Назначение земли (сельхоз, земля под строительство и т. д.) ______
Наличие коммуникаций на участке ______
Высота над уровнем моря ______
Наличие подъездного пути ______

Исполнитель:

Заказчик:

DOO “Expert Consulting Montenegro”
Генеральный Директор

________________________ (Войтенко Диана)

________________________ (___________________)

Приложение B

Гарантии Заказчика относительно Объекта
Заказчик доводит до сведения Исполнителя, что на его жилплощади проживают или имеют право на проживание следующие лица, не являющиеся собственниками Объекта:
1. Супруг _______
2..Дети _______
3. Другое _____________
и гарантирует, что согласие их на продажу Объекта имеется.
1.4. Заказчик доводит до сведения Исполнителя и гарантирует, что:

  • в течение срока владения Объектом Заказчик не имел другого супруга, кроме указанного в настоящем Договоре.
  • в течение срока владения Объектом Заказчик не имел опекуна, кроме указанного в настоящем Договоре.
  • Объект не подлежит сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов со стороны государства
  • Объект не заложен, под арестом и запретом не состоит, не является долговой гарантией, не наложены никакие государственные санкции, которые могли бы расстроить сделку
  • Объект не подвергался какой-либо перепланировке или изменению конструкций, противоречащих черногорским законам, не имеется никаких претензий предыдущих владельцев, которые могли бы расстроить сделку, отсутствуют санкции и другие факторы, которые могут ограничить нормальное пользование Объектом

1.5. Заказчик гарантирует, что все предоставленные Исполнителю сведения и документы достоверны, и обязуется возместить ущерб, который может быть нанесен заинтересованным сторонам, в случае несоответствия истине любого из них.

Исполнитель:

Заказчик:

DOO “Expert Consulting Montenegro”
Генеральный Директор

________________________ (Войтенко Диана)

________________________ (___________________)

UGOVOR

______________________                                                                                 ________________________

(mjesto zaključenja Ugovora)                                                                               (datum zaključenja Ugovora)

 

UGOVOR
o pružanju usluga Izvršioca pri kupoprodaji nepokretnosti

DOO “Expert Consulting Montenegro”, koju zastupa Izvršni direktor Voytenko Diana (u daljem tekstu: Izvršilac), postupajući u skladu sa poveljom, i

________________________________________________ (u daljem tekstu: Naručilac), zaključili su ovaj Ugovor o sljedećem:

1. Predmet Ugovora

    •  Izvršilac se obavezuje da pruži usluge prodaje nepokretne imovine (u daljem tekstu: Objekat), koja pripada klijentu na osnovu prava svojine, a Naručilac se obavezuje da plati Izvršiocu ugovorenu proviziju za pružene usluge.
    • Naručilac od momenta potpisivanja ovog Ugovora pruža sva prava Izvodjaču, koja su neophodna za preduzimanje niza promotivnih, organizacionih i drugih mjera usmjerenih na prodaju Objekata.
    • Naručilac odredjuje cijenu Objekata slobodnom voljom u iznosu od __________________ (slovima: __________________________________) eura.
    • Cijena u stavu 1.3. uključuje / ne uključuje, opremu i nameštaj Objekata u takvom obliku u kom se nalazi u vrijeme razgledanja i datuma potpisivanja ovog Ugovora. Detaljan opis Objekta dat je u Prilogu br.1 ovog Ugovora i predstavlja njegov sastavni dio.
    • Naručilac garantuje Izvršiocu da Objekat nema teret i ogranicenja kojima se umanjuju, ograničavaju ili isključuju buduća stečena prava kupca. Širok spisak garancija od naručioca nalazi se u Prilogu br.2 ovog Ugovora i predstavlja njegov sastavni dio.
    • Ukoliko bi se pojavili tereti vezani za Objekat, Naručilac je dužan da ih u najkraćem mogućem roku otkloni u svom trošku.

  • Prava i obaveze stranaka
    • Izvršilac se obavezuje da:

2.1.1. Sprovede promotivne aktivnosti usmjerene na pronalaženje kupca za Objekat;
2.1.2. Vodi pregovore sa potencijalnim kupcima Objekta. zastupa interesa Naručioca;
2.1.3. Ostvaruje analizu tržišta (stanje ponude i potražnje na objektima sličnih nekretnina) i informiše Naručioca o promjenama na tršištu u pravcu smanjenja ili povećanja cijena za slične objekte;
2.1.4. Obaviještava Naručioca tokom cijelog perioda kupoprodaje i konsultuje ga o svim pravnim pitanjima, vezanim za izvršenje datog Ugovora;
2.1.5. Garantuje pravnu urednost i povjerljivost učesnika kupoprodaje;
2.1.6. Ne otkriva informacije koje su dostižne za njega u toku pružanja usluga klijentu, uključujući informacije o cene prodaje Objekata. Imena i sve druge informacije o kupcima isto predstavlja komercijalnu tajnu i neće biti objavljena.

2.2. Izvršilac ima pravo da:
2.2.1. Pregovara o konačnoj prodajnoj cijeni sa potencijalnim kupcima i na taj način davati popust, uz pismenu saglasnost Naručioca.

2.3. Naručilac se obavezuje da:
2.3.1. Obezbediti Izvršiocu pristup Objekatu da ga pokaže potencijalnim kupcima.
2.3.2. Obezbediti sve potrebne dokumente za transakcije prodaje Objekata.
2.3.3. Neće ući u bilo kakav kontakt lično ili preko predstavnika sa potencijalnim kupcima i njihovim predstavicima.
2.3.4. Naručilac je dužan da obavesti Izvršioca ukoliko potencijalni kupac, sa kojiem ga doveo u vezu Izvršioc, samostalno ustupio sa nim u kontakt, sa cilju kupovine objekata, i ako ugovor o kupoprodaji objekta bio je zaključen bez prisustva i saglasnosti Izvršioca.
2.3.5. U slučaju kršenja stava 2.3.4. Naručilac dužan je da Izvršiocu nadoknadi štetu (kaznu) u visini 15% od vrijednosti Objekata procijenjene od strane nadležnih državnih organa (Poreska uprava ili Sekretarijat za ekonomiju i finansije).
2.3.6. Obezbediti svoje prisutstvo i prisutstvo trecih lica, ukljucenih u proces kupoprodaje, na dan potpisivanja ugovora ili drugih dokumenata u tačno odredjeno vrijeme i mjesto prethodno dogovoreno sa Izvršiocem. Obavezno poneti sa sobom važecu putnu ispravu.
2.3.7. Na dan ustupanja predmetnog Objekta od Izvršioca klijentu, Objekat mora biti u istom ali ne u gorem stanju od dana pregleda Objekta od strane kupca i u ispravnom tehničkom stanju;
2.3.8. U momentu potpisivanja Ugovora kod notara, Naručilac mora da obezbedi sve neophodne i potrebne dokumentacije shodno crnogorskom zakonodavstvu, da bi obezbedio konačno potpisivanje ugovora:  Kopiju Plana iz katastara, izvod iz poreske uprave da nema neizmirenih poreskih obaveza i drugih dokumenata koji se zahtevaju u procesu potpisivanja Ugovora.
2.3.9. Naručilac je saglasan da ne preduzima nikakve druge obavezi i radni u vezi navedenoj nepokretnosti, niti preuzimati nikakvu odgovornost za prenos svojinska prava u pogledu nepokretne imovine, kao i ne ne zaključi predugovor o kupoprodaje nepokretnosti bez obaveštavanja izvođača radova.
2.3.10. Naručilac je dužan da plati sve troškove za tekući Objekt do zaključenja ugovora: račune za struju, vodu, telefon, TV, internet, lokalnij porez, itd i obavezan da dostavi potvrdu o uplati.

2.4. Naručilacimapravoda:
2.4.1. Jednostrano odustane od usluga Izvršioca ali samo u slučaju grubog kršenja uslova Ugovora od strane Izvršioca. Grubo kršenje uslova je:

  • Kada Izvršioc neosnovano odustaje od zaključivanja kupoprodajnog Ugovora sa kupcima objekta Naručioca;
  • Kada Izvršioc neosnovano odlaže proces pružanja usluga. Pri tom pod neblagovremenošću se podrazumeva odugovlačenje procesa davanja usluga bez postojanja za to opravdanih razloga.
  • Postupak naplate usluga
    • Naručilac se obavezuje da plati proviziju Izvršiocu za izvršenje predmeta Ugovora u iznosu od 5% od ugovorene prodajne cijene nepokretnosti (ali ne manje od 5000 eura), na račun Izvršioca u gotovini u prisustvu notara na dan zaključenja kupoprodajnog Ugovora;
    • Izvršilac ima pravo da zadrži proviziju u slučaju kada su na njegov račun uplaćena sredstva od kupoprodajne cijene nekretnine od strane kupca.
    • Naručilac je odgovoran za kašnjenje u plaćanju i neplaćanje usluga (provizije) Izvršiocu. Odgovornost za Naručioca nastaje za svaki dan kašnjenja sa plaćanjem za izvršene usluge. Naručila je obavezan da plati iznos od 0,1% od ukupnog iznosa provizije koju nije blagovremeno platio.

 

  • Rok važenja Ugovora
    • Ovaj Ugovor stupa na snagu od dana njegovog potpisivanja i važi godinu dana od dana njegovog zaključenja. Nakon isteka roka ovog Ugovora, on će se automatski produžiti za godinu dana, ako ne postoji prigovor stranaka u pismenoj forme.
    • Usluge navedene u stavu 1.1. ovog Ugovora, Izvršilac se obavezuje da izvrši u toku jedne kalendarske godine. Pri tom Izvodjač nije obavezan da garantuje da će za jednu godinu prodati predmetni Objekat Naručioca.
    • Ovaj Ugovo se može izmijeniti ili dopuniti samo uz obostranu saglasnosti stranaka, izražen u pisanom obliku.
    • U slučaju da se pojavi potreba za vršenjem dodatnih usluga od strane Izvršioca po nalogu Naručioca, vrstu usluga i visini naknade za izvršene usluge će ugovorne strane posebno dogovoriti u pisanom obliku.
  • Odgovornosti stranaka
    • Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve eventualne sporove koji nastanu u toku realizacije reše mirnim putem. U slučaju spora koji se ne može rješiti mirnim putem, rješavaće se pred nadležnim sudom u Crnoj Gori.
    • U slučaju da jedna od Ugovornih strana promjeni adresu, dužna je da o promjeni odmah obavijesti drugu stranu u pisanoj formi u roku od 5 (pet) dana. Do prijema obaviještenja o promjeni adrese, adresa navedena u Ugovoru se smatra važećom.
    • Dejstvo više sile se smatra za slučaj koji oslobađa od odgovornosti za izvršavanje svih ili nekih ugovorenih obaveza.

 

  • Ostali uslovi
    • Ovaj Ugovor je sačinjen u četiriistovjetna primjerka na ruskom (po potrebi stranaka) i crnogorskom jeziku, po dvaza svaku stranu.

  • Aneksi ugovora:

Aneks A -  sadrži tehničke podaci objekata. Numerisanja Aneksa A ide na sledeči nacin: (A1, A2, itd, zavisno od broja predmeta prodaje).
Aneks B — sadrži garanciju prodavca u vezi predmetnoj imovine.

  • Adresa, podaci i potpisi strana

 

Izvršilac:

Naručilac:

DOO “Expert Consulting Montenegro”
Izvršni direktor

________________________ (Voytenko Diana)

I

________________________ (___________________)


Aneks A

Objekat se nalazi u gradu __________________, na adresi_________________________, (u daljem tekstu: objekat, kuća, stan, zemljište).

Opšte karakteristike objekta:

Stambena površina, stambenog objekta po podacima potvrde o vlasništvu________m2
Ukupna površina zemljišne parcele, uključujući površinu pod objektom________m2

Broj spavaćih soba________;

Za stan i kuće:
Ukupna površina sa terasama: ____________m2
Stambena površina___________m2
Površina spavaćih soba: ____________m2
Površina kuhinje____________m2
Sprat: _______, ukupno spratova___________;
Tip kuće:
Prusustvo terasa ili balkona_____________;
Prisustvo lifta______;
Prisustvo telefona_________;
Poda______;
Visina plafona ________;
Broj kupatila _________;
Udaljenost od mora __________m (km).

Za zemljišne parcele

Namjena zemljišta (poljoprivredno, gradjevinsko zemljište i drugo)_______;
Postojanje puta na parceli________;
Nadmorska visina_______;
Postojanje prilaznog puta do parcele____.

Izvršilac:

Naručilac:

DOO “Expert Consulting Montenegro”
Izvršni direktor

________________________ (Voytenko Diana)

________________________ (___________________)


Aneks B

Garancije Naručioca u odnosu na objekat

Naručilac obavještava Izvršioca da na predmetnom objektu borave ili imaju pravo na smještaj sljedeće osobe koje nisu vlasnici objekta:

  • Supruga ____;
  • Dijete______;
  • Drugo________________.

Naručilac takodje garantuje da ima saglasnost od navedenih lica za prodaju objekta.

1.4. Naručilac je u obavezi da obavijesti Izvršioca i garantuje da:

  • Tokom perioda vlasništva nad predmetnim objektom, Naručilac nije imao drugog supružnika, osim navedenih u Ugovoru;
  • Tokom perioda vlasništva nad predmetnom nepokretnom imovinom, Naručilac nije imao staratelja, osim navedenih u Ugovoru;
  • Nepokretnost ne podliježe rušenju, rekonstrukciji ili detaljnom remontu sa iseljenjem stanara od strane države;
  • Nepokretnost nije pod jemstvom, zaplenom, ne postoji zabrana, nije pod hipotekom, nisu stavljene nikakve državne sankcije koje bi mogle da ugroze (osujete) kupoprodaju;
  • Nepokretnost nije izložena nikakvoj promjeni plana ili promjeni konstrukcije, protivurečnih Crnogorskim zakonima i ne postoje nikakva potraživanja ranijih vlasnika koja bi mogla da ugroze kupoprodaju, bez sankcija i drugih faktora koji mogu da ograniče normalno korišćenje objekta.

1.5. Naručilac garantuje da su svi podaci i dokumenta koja su stavljena na raspolaganje Izvršiocu pouzdani i obavezuje se da nadoknadi štetu koja može biti nanesena zainteresovanim licima, u slučaju netačnosti bilo koga od njih.

 

Izvršilac:

Naručilac:

DOO “Expert Consulting Montenegro”
Izvršni direktor

________________________ (Voytenko Diana)

I

________________________ (___________________)

Полезная информация

Easy to startПолезная информация для путешествующих по Черногории.

Подробнее

Библиотека изображений

Docs / SupportКрасоты Черногории. Библиотека фотографий различных мест в Черногории.

 Узнайте больше…

Карты Черногории

Native RTL SupportMAPS of Montenegro — CARTE du Monténégro — MAPPA del Montenegro. 

Подробнее

Рейтинг@Mail.ru
MyRealty