-
ГлавнаяПартнерамПриложение к коммерческому предложению

Montebuy

                                                                                                    Приложение № 1


Важная информация об особенностях работы на рынке Черногории

Финансовая часть

По условиям работы, которые распространены повсеместно  в Черногории  (аналогично и  с нашей компанией), с покупателя взымается комиссия 3% от стоимости сделки. Если речь идет не о вторичном жилье, а о новостройке и продаже от застройщика, то застройщик оплачивает (как правило) комиссию агентам так же 3%, в данном случае, мы можем удержать комиссию от застройщика, а комиссия агента-партнера удерживается с покупателя.

В случае продажи вторичного жилья, продавец, как правило, не выплачивает комиссию агенту, а удерживается только 3% от покупателя. В данном случае, агент-партнер получает половину от заработанного т. е. 1,5%.

Мы готовы подписать с вами договор и на ваших финансовых условиях.
Вы можете заключить договор с клиентом об оплате повышенных процентов на вашей территории. Например, вы хотите взымать 5-6%, в данном случае повышенная ставка делится на две равные части.

Бывают случаи, когда продавец готов выплатить хорошие комиссионные от продажи.
В данном случае мы вас уведомляем и принимаем совместное решение исходя из объективных затрат нашей стороны, каково повышение вашей комиссии.

Так же существует вариант, когда агент-партнер взымает комиссию с покупателя, а наша компания с продавца.

Все наши договора с продавцами фиксируются нотариально, это обеспечивает нам гарантии выплаты наших комиссионных во время сделки. Сумма нашей комиссии, описанная в договорах с продавцом и покупателем удерживается автоматически во время сделки. Соответственно мы не имеем возможности каким-либо образом скрыть наш доход ни от государства, ни от агентов-партнеров.
Для нас крайне важны открытие и длительные партнерские отношения. Мы не уклоняемся от выплаты налогов, и позиционируем себя на рынке недвижимости, как единственная «белая» компания. Т.к. обычно, сектор сделок с недвижимостью в основном нелегальный. Мало кто платит налоги со своих доходов, поэтом часто встречаются  риски невыплат комиссии агентам от продавцов и прочие пагубные последствия.

Перечень вопросов, которые нужно выяснить у покупателя, для того, чтобы дать ему объективные рекомендации по типу объекта для  приобретения.

1.«Для чего вы покупаете?». Важно выяснить главный мотив — приобретает клиент для инвестиций или для себя, ведь в этих случаях используется разный подход.

2. Если для себя. Важно понимать, как они будут пользоваться объектом. Это будет дача или они планируют переехать на более длительный срок, возможно ПМЖ.

3. Определились ли покупатели с районом? Побережье или север страны. Вне зависимости от части страны, есть ли пожелание по району? Если нет, то нужно заполнить отдельный опросник, что бы дать наши рекомендации к району в зависимости от типа клиента, его привычек и пожеланий. Черногория очень разная.

2. Далее, об инвесторах: одни хотят купить, чтобы перепродать, другие хотят сдавать в аренду. Если планируется аренда, нужно задать еще больше вопросов, например, каким будет срок аренды. Будет ли это только лето или они хотят приобрести недвижимость для получение постоянного дохода круглый год. Так что чем больше мы получим информации от клиента, тем проще нам будет подобрать именно то, что ему нужно.

3. Бюджет на покупку. Важно что бы кроме предполагаемого бюджета, покупатель обозначил максимальный предел для объекта. А так же его возможность выплатить сразу всю сумму, или его интересует рассрочка.

4. Когда собирается прилетать в Черногорию на просмотры? Готовы ли сразу заключать предварительный договор?

Хотим обратить ваше внимание на то, что часто в Черногорию прилетают с целью ознакомления со страной и часто используют агентов для бесплатных показов страны и выведывания попутно информации о стране.
Для того, что бы исключить подобные холостые поездки, мы, во-первых готовы предоставлять любую интересующую потенциального клиента информацию еще до приезда в страну. Вторым важным условием является оплата рабочего дня нашего маклера. Сумма, выплаченная покупателем за просмотры, в случае покупки вычитается из нашей части гонорара, т. к. это наши накладные расходы.

Для начала работы нам нужно от вас:  полные ваши реквизиты, адрес, контактные данные.

Далее, при наличии потенциально заинтересованного клиента, вы начинаете с ним работу и при любой необходимости связываетесь с нами, если не имеете информацию, которая его интересует.
Рекомендуем вам подписать договор с клиентом на месте, это сразу обязывает его относится к нашей с вами работе серьезно, а не использовать нас для своих нужд.

Мы начинаем высылать вам варианты, отвечающие запросу клиента на электронную почту. Вы высылаете нам его пожеланию по просмотру.

Верим, что наше сотрудничество будет не только взаимовыгодным но и приятным.
Далее после решения о сроках поездки, мы подписываем акт передачи клиента от вас нам для работы. Можем помочь в покупке авиабилета и бронировании гостиницы. Встречаем, показываем, информируем вас о ходе событий.

Есть вариант покупки дистанционно. Но это более сложный процесс и менее востребованный у клиентов.  У нас такая практика есть, так что при необходимости можем с легкостью осуществить данный процесс.

 тел. +382 67 23 77 06
+382 67 92 699 70
+7 925 314 08 81
по эл. почте:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
skype:  montebuy

                                             С уважением,
руководитель отдела развития  (коммерческий  директор)
группы компаний  MONTEBUY и Expert Consulting Montenegro
__________________________________________

Consalting-Montenegro

Полезная информация

Easy to startПолезная информация для путешествующих по Черногории.

Подробнее

Библиотека изображений

Docs / SupportКрасоты Черногории. Библиотека фотографий различных мест в Черногории.

 Узнайте больше…

Карты Черногории

Native RTL SupportMAPS of Montenegro — CARTE du Monténégro — MAPPA del Montenegro. 

Подробнее

Рейтинг@Mail.ru
MyRealty