-
ГлавнаяПроцедура покупки

Подробная процедура покупки и процесса работы

Процедура оформления недвижимостиПокупка недвижимости за рубежом самостоятельно – занятие ответственное и вместе с тем рисковое не имея соответствующего юридического образования. В подавляющем большинстве случаев без профессионалов просто не обойтись, поскольку, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но также правовая проверка на безопасность совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим ключевые аспекты покупки недвижимости в Черногории:

 До выезда в Черногорию

По просьбе клиента мы предоставляем максимум возможной информации относительно процедуры заключения договора купли-продажи, случаев необходимости оформления юридического лица и процедуре осуществления платежа из РФ, налогообложению сделки в Черногории, конечной стоимости приобретения объекта недвижимости пр. 

Клиент определяется с датами визита в Черногорию. Мы можем взять на себя заботы по бронированию билетов, тем более, что у нас есть скидки во всех авиакомпаниях. Но в период туристического сезона с мая по сентябрь целесообразнее и дешевле покупка стандартного тура в Черногорию в выбранный Вами регион. Планировать тур рекомендуем заранее, так как за 1–2 недели до поездки авиабилетов и мест в отелях может уже не оказаться.

Клиент определяется с параметрами недвижимости, заполняя специальную форму, и по ней начинается подбор текущих объектов. Так же на нашем сайте представлена база объектов, но в связи с динамичностью рынка отследить актуальность абсолютно всех объектов не всегда возможно, поэтому лучше и эффективнее работать по индивидуальному запросу.

Накануне отъезда в Черногорию: наши представители созваниваются с клиентом и договариваются о месте и времени встречи в Черногории.  Мы можем предложить вам организацию трансфера из аэропорта. Можем полностью взять на себя процесс бронирования вашего тура, с организацией экскурсий в дни отдыха от просмотра объектов.

В Черногории

К моменту приезда клиента в Черногории по его заявке в соответствии с требуемыми параметрами объекта недвижимости (тип объекта, удаленность от моря, площадь и пр.) подбирается 10 и более вариантов для осмотра в зависимости от продолжительности визита клиента.

По прибытию в Черногорию клиент встречается с риэлтером. Как правило, встреча происходит либо в отеле, где остановился клиент, либо в офисе. Стороны выбирают объекты для осмотра и подписывают Агентское соглашение (комиссия 3% от стоимости продажи объекта).

После предварительного обсуждения объектов начинается их осмотр: В день возможна эффективная демонстрация 5–6 объектов.  Осмотр объектов осуществляется на автотранспорте нашей компании в сопровождении русскоязычного риэлтора. В осмотр объектов входит доставка клиента до места расположения объекта недвижимости и обратно, демонстрация объекта изнутри и снаружи, презентация информации о параметрах объекта и структуре владения им.  Осмотр является платным — взимается плата по компенсации расходов на автотранспорт и трудочасы агента (5 евро час), в случае осуществления сделки, сумма выплаченная за просмотры вычитается от суммы комиссии. Просим отнестись к данному условию с пониманием, ибо часто приезжают люди, которые используют наши услуги, как способ бесплатно покататься и посмотреть страну.

По факту выбора клиентом определенного объекта происходит согласование с Продавцом/Продавцами таких аспектов, как:

  • Цена
  • срок оплаты
  • валюта оплаты
  • внесение задатка
  • момент передачи ключей от объекта покупателю и прочее.

Наше агентство осуществляет полное сопровождение сделки, включая ведение переговоров, составление всех договоров, мониторинг оплаты, и конечно же перед тем, как принять ЛЮБОЙ объект в нашу базу мы проверяем чистоту документов, делаем свод сведений о том, какие возможны реконструкции (в смысле какие разрешения на расширение, реконструкцию, перестройку и прочее можно получить).

После обсуждения всех вышеприведенных вопросов с Продавцом клиент заключает необходимые договоры:

  • Купли-продажи объекта недвижимости с Продавцом объекта (или Предварительный договор купли-продажи);
  • Учредительный договор между учредителями, если их несколько (при организации юридического лица);
  • Договор о предоставлении юридического адреса (для юридического лица);
  • Договор о бухгалтерском сопровождении и пр. (для юридического лица).

Процедура покупки и оформления:

Недвижимость в Черногории приобретается непосредственно физическими лицами по договору купли- продажи.
Существующая в стране система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр реестр прав собственности.

1.Предварительный договор

Первоначально может быть заключен Предварительный договор и уплачен задаток в размере от 10% стоимости объекта, что позволяет:

  • снять объект с продажи;
  • в случае отказа Продавца от сделки, стоимость задатка возвращается покупателю в двойном размере, в случае отказа Покупателя — он теряет сумму задатка. В договоре предусматривается срок для окончательной оплаты объекта (до 30–40 дней с момента заключения Предварительного договора). По взаимному договору Продавец может согласится и на более длительный срок или на рассрочку платежа, такие случаи встречаются часто.;
  • в случае необходимости регистрации юридического лица Предварительный договор может предусматривать, что Основной договор будет заключен с компанией, учрежденной Покупателем. Средства задатка при уплате основной суммы могут быть как возвращены с тем, чтобы полная сумма была уплачена со счета юридического лица, или зачтены в сумму основного платежа (при этом балансовая стоимость объекта может быть ниже договорной).

При наличии возможности перевода средств в Черногории в течение срока Вашего пребывания в стране,Предварительный договор может не иметь смысла, так как Вы сразу можете расплатиться с Продавцоми заключить основной договор.

 2.Договор купли-продажи

Договор купли-продажи переводится на русский язык и перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.

 3 .Регистрация

Сделки регистрируются у нотариуса  Республики Черногория. Регистрация собственности в реестре длится до 60 календарных дней. (регистрационный сбор и услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифами Республики Черногория и зависят от суммы сделки).  Это официальный максимальный срок регистрации. Однако чиновники зачастую не справляются с объемом работ и завершают
регистрацию по истечению 4–6 месяцев. По вашему желанию мы можем простимулировать органы кадастраи завершить сделку в срок до 2 недель.

 4. Налог

При операциях купли-продажи оплачивается налог в размере 3%. Извещение на уплату налога приходитиз налоговой того муниципалитета, где был куплен объект.

Важные комментарии для клиентов

Де факто новый владелец становится собственником объекта недвижимости сразу после подписания договора и оплаты суммы сделки,.
Де юре он вступает в права собственности после регистрации его права в кадастре.

Consalting-Montenegro

Сэкономить время, силы и деньги

- До 80% объектов в Черногории не имеют чистой документации. Встречаются самые разные проблемы: права не участвующих в сделке наследников на участки земли, постройка объектов на чужих участках, строительство без разрешения на строительство, без уплаты коммунального взноса, в зоне Morsko Dobro, с отклонениями от разрешения на строительство, с нарушением функционального типа застройки для экономии на налогах (вместо кафе построен блок апартаментов на продажу) и пр. Некоторые из этих проблем можно решить, легализовав полностью объект, мы занимаемся анализом потенциальных расходов на легализацию и вообще возможностью этой самой легализации.

- Если агентство говорит Вам, что с Покупателей комиссионное вознаграждение не берется, все оплачивает Продавец, то это не совсем так. Правильнее сказать, что комиссия агентства уже заложена в стоимости объекта и ее сложнее вычленить. В любом случае любая комиссия в конечном итоге ложится на плечи Покупателя.


— Мы настоятельно рекомендуем Вам заключать Агентский договор с Вашим риэлтором. Покупатели, как правило, уклоняются от заключения договоров и предпочитают работать по устной договоренности. Агентства в свою очередь не настаивают на договорах, но лишь по той причине, что любые соглашения содержат намного больше гарантий для Покупателя и обязанностей со стороны Агентства, чем это может показаться. Для Покупателя договор — это письменное обязательство агентства выполнить все в соответствии с законами Черногории, которых Покупатель не знает. Однако незнание закона не освобождает от ответственности.

Читайте также...

Полезная информация

Easy to startПолезная информация для путешествующих по Черногории.

Подробнее

Библиотека изображений

Docs / SupportКрасоты Черногории. Библиотека фотографий различных мест в Черногории.

 Узнайте больше…

Карты Черногории

Native RTL SupportMAPS of Montenegro — CARTE du Monténégro — MAPPA del Montenegro. 

Подробнее

Рейтинг@Mail.ru
MyRealty